고정으로 전환, 깊이 고려해 보기를‥

변동모기지 상승선언…

지난 주, 모기지 시장에는 큰 바람이 일었었습니다. 바로 정부의 변동 모기지 상승선언 때문이었는데, 적어도 2015년에는 지금보다 2.25% 이상 이자율이 올라 현재 2.5%로 이자율을 받으셨다면 적어도 4.75%이상으로 오르게 된다는 것이 골자였습니다. 

변동모기지는 Prime Rate이라는 고객 우대금리에 따라 이자율이 상시 변경되는 계약을 말하며, 이 우대금리는 정부의 기준금리에 따라 변경되는 구조로 되어 있습니다. 이와 같은 연관 관계때문에 변동모기지 계약에는 정부의 정책이 무엇보다도 중요한 요소로 작용하게 되는데, 현재 정부는 OECD의 개선안에 적극 동참하기로 결정하고 실질적인 기준금리 이자율 상승을 단행하려는 것입니다.
 

이같은 일련의 변화들은 우리 생활에 밀접한 관계가 있는 것이어서, 은행에 따라 현재 모기지 월 불입금의 거의 배에 달하는 금액을 매달 지출하게 되시거나 혹은 원금부분이 거의 갚아지지 않아 계획보다 더 많은 이자 비용을 지출하게 되는 기이한 형태의 모기지가 생겨나게 됩니다.
변동 모기지를 가지고 계신 고객들은 Canada의 일반 변동모기지가 Penalty 없이 고정으로 전환될 수 있는 옵션이 있다는 것을 잘 아시리라 믿으며, 심각하게 고려해 보심이 어떨지 생각합니다. 혹시 새로 모기지를 갱신한다면 당연히 아주 중요하고 심각하게 고려하셔야 함은 말할 필요 조차 없습니다. 정부 계획이 1% 미만의 상승이 아니라는 것을 고려할 때, 잘 숙지 하셔서 재정계획에 적용시키는 것이 무엇보다도 중요하다 하겠습니다.

< 한수지 - First Financial Corp. 대표 겸 Principal Broker >

문의: 416-602-0114