100만$이상 주택 모기지보험 불허

모기지 주택공사 7월31일부터… 부동산 경기 억제책 강화

캐나다 모기지 주택공사(CMHC)는 오는 7월 31일부터는 100만 달러 이상의 고가주택에 대해서는 더 이상 모기지 보험을 제공하지 않을 것이라고 밝혔다. 모기지 주택공사는 비록 구매자가 집값의 20퍼센트 이상의 다운페이를 지불한다고 해도 100만 달러가 넘는 주택에 대해서는 보험지원을 중단할 것이라고 발표했다. 이러한 조치는 주택경기가 활황세를 멈추지 않은데 따른 것으로, 2년 전에 고 짐 플래어티 전 연방재정부 장관이 100만 달러 이상의 주택에 대해서는 다운페이를 20퍼센트 이상 지불하지 못하는 경우에 한해서 모기지 보험을 제공하지 않도록 한 것보다도 한 단계 더 강화된 주택거래 억제 정책이다.
 

모기지 주택공사는 새로운 조치로 인해 영향을 받게 될 구매자의 비율은 3퍼센트에 그칠 것이라고 언급했다. 아울러 다세대 콘도 프로젝트의 건설을 위한 재정충당 목적으로 사용되던 대출금에 대한 보험도 중단할 것이라고 밝혔다. 모기지 주택공사는 다세대 콘도 프로젝트에 대한 보험상품은 2010년에 도입됐지만 2011년 이후로는 해당 제도를 활용한 건설업체가 한 곳도 없다고 말하며 콘도 구매자에 대한 대출금 보험제도는 이전과 동일하게 시행된다고 덧붙였다.
 
한편 GTA 자역의 경우 주택매매가가 꾸준히 반등하는 추세를 보이고 있다.

토론토부동산협회(TREB; Toronto Real Estate Board)가 4일 발표한 자료에 의하면, 매물 부족과 구매자간 경쟁으로 인해 GTA 지역 단독주택 평균가격은 1년 전에 비해 8.3% 상승한 것으로 나타났다. 평균 매매가격은 $585,204(2013년 5월은 $540,544)에 형성됐다.

구제적으로는 5월 단독주택 평균가격은 고급주택 매매가 줄어든 영향을 받아 4월 $965,670보다 약간 떨어진 $943,055에, 905 지역은 $648,439에 거래됐다. GTA 평균 단독주택 매매는 전년대비 13% 증가했다.
 

콘도 시장도 고공행진하는 주택가격을 피해 중고층(mid- and highrise) 유닛 등을 찾는 구매자가 많아짐에 따라 덩달아 상승세를 보였다. 토론토 콘도는 5월에 $401,809에 형성돼 전년대비 7.6% 가격이 상승했다. 905지역 콘도는 평균 $307,307으로 전년대비 4.8% 상승했다. GTA 총 콘도 거래량은 전년대비 8.4%, 905 지역은 16.1%나 늘어났다.