평소 철저한 신용관리, 금융기관 최상의 고객이 되라

최상의 Mortgage 이자율

요즈음 모기지를 얻기가 어렵다고들 합니다. 금융기관에서는 직업이 확실하고 충분한 Income이 있으며 넉넉한 다운페이 자금에 신용점수가 좋으면 별 문제없이 융자를 해 주겠지만 이런 조건을 모두 충족시킬 수 있는 고객은 많지 않은 것 같습니다.

그러다 보니 장기간에 걸쳐 공사가 진행되어 최초 계약후 3-4년후에야 Closing이 있게 되는 대단위 콘도 유닛 구입자들은 계약 당시에는 무난히 융자를 받을 수 있을 것으로 기대했던 것들이 융자가 거의 불가능한 상황으로까지 악화 되어 당황스러워 하는 경우를 많이 보게 됩니다. 갖은 고생 끝에 간신히 융자를 얻게 된다 하더라도 조건이 좋지 않은 융자를 감수할 수 밖에 없게 됩니다.

그러면 어떻게 하여야 좋은 조건, 바꾸어 말하면 최상의 이자율의 융자를 얻어 낼 수 있을까요? 물론 대답은 자명합니다.
 

첫번째로 본인이 금융기관이 선호하는 최상의 고객이 되는 것입니다. 먼저 서두에 말씀드린대로 직업, 인컴, 자금, 신용을 좋게 만들어야 합니다. 물론 우리 이민자들로서의 한계는 있습니다. 그러나 한가지씩이라도 해결할 수 있는 방법을 찾아 보기로 합니다. 직업은 대개 직장을 구하거나 자영업이겠지요. 인컴은 나중에 증명이 가능하도록 신고 소득이어야하며 현금이나 수표로 받더라도 은행통장에 기록이 남도록 입금합니다. 자금은 적금을 들거나 RRSP를 구입하여 목돈을 마련하도록 합니다. 신용은 신용카드를 2개이상 보유하고 사용액은 납기에 전액 납부하는 습관을 반복하고 불필요한 신용조회를 억제해야 합니다. 특히 모기지를 얻기 위해 이은행 저은행 찾아다니는 것은 신용조회를 반복하게 하므로 지양해야 합니다.

둘째로 양심적인 모기지 브로커를 찾아 상담하시기를 권합니다. 왜냐하면 각 금융기관들은 자기상품만 권유하지만 모기지 브로커는 다양한 금융기관들의 다양한 상품들 중 고객에 가장 적합한 상품을 선별하여 추천하기 때문입니다.

셋째로 준비는 미리미리 차근차근해야 합니다. 현금은 꾸준히 생기는대로 자기 명의 통장에 넣어 두어 유사시 자기자금으로 증명 할 수 있도록 준비합니다. 제3자 명의 통장은 가능한한 빨리 본인명의로 바꾸어 놓아야 합니다

넷째로 수시로 나오는 각 금융기관들의 모기지 스페셜을 활용하여 이자율 쇼핑을 시도해 봅니다. 모기지를 갱신할 때에도 궁금한 사항은 해당 금융기관이나 모기지 전문가에게 문의하면 고객이 최선의 선택을 할 수 있도록 도와 드립니다.

< 진화영 - 모기지 에이전트, Atlantic(HS) Financial >

모기지 상담 및 문의: 647-688-8593, hyjin916@yahoo.ca