지난 해는 러-우 전쟁, 이스라엘-하마스 분쟁, 그리고 미국과 중국 간의 갈등 등 지정학적인 요인으로 인해 세계 경제가 매우 불확실한 상황이 지속되었다. 더욱이 물가상승을 억제하기 위한 각국의 고금리정책으로 미국과 인도, 브라질 등을 제외한 대다수 국가들은 경제적으로 어려운 한해를 보냈다.
캐나다는 지난 해 물가가 안정세로 돌아서자 중반기부터 금리를 크게 인하하였지만 가계부채의 증가로 인해 소비가 둔화됨에 따라 자원 에너지 분야를 제외하고 전반적으로 1%수준의 저조한 성장세를 기록한 것으로 추산되고 있다.
여기서는 경제의 주요 이슈를 중심으로 국내외 주요 경제전문기관들의 전망을 종합하여 새해 캐나다 경제에 대해 알아 본다.
세계 경제는 새해도 지정학적 갈등, 미국의 보호주의 강화 등 여러 도전 과제가 존재하지만, 불확실성을 극복하고 점진적인 회복세를 보일 것으로 예상된다. 특히 주요국 중앙은행들의 완화적인 통화 정책 변화는 글로벌 자금의 흐름과 투자 환경에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
캐나다의 경제는 지난 해 하반기 급격한 금리인하에 이어 새해 상반기중에 한 두 차례 추가로 금리인하가 예상됨에 따라 성장세가 회복세로 돌아설 것으로 보이며, 주로 하이테크 산업과 에너지 섹터에서의 높은 성장에 힘입어 2%수준의 성장이 예상된다.
캐나다 금리는 지난 해 6월부터 중앙은행이 5차례 걸쳐 5%에서 3.25%로 인하하여, 최고점에서 1.75%나 낮아졌고, 새해에도 물가가 낮은 수준을 유지할 것으로 보여 금리는 상반기중 한 두 번 추가로 인하하여 3%내외수준까지 낮아질 것으로 전망된다.
물가는 지난 해 3%수준 이하로 크게 하락한데 이어 새해에도 유가(WTI)가 배럴당 70달러 내외의 하향 안정세를 유지할 것으로 보이며, 전반적인 에너지가격의 하락 등으로 2%수준의 낮은 가격을 유지할 것으로 보인다.
무역을 보면, 캐나다의 수출은 원자재 중심의 경제 구조에서 더욱 강화될 것으로 예상된다. 특히 에너지, 석유, 광물 자원의 수출이 증가하고, 아시아 및 북미 시장으로의 공급이 확대될 것으로 보인다. 반면, 수입은 전자제품 및 소비재 수입이 증가할 것으로 예상된다.
환율은 미국과 무역 등 상호의존 관계상 대미 달러환율이 캐나다 경제에 큰 영향을 미치고 있는데, 대미 달러 환율은 특히 양국의 경제 성장 전망과 중앙은행 금리정책, 원자재가격 등에 따라 결정된다. 새해 대미화 환율은 미국의 견고한 경제성장세와 캐나다 대비 1%이상 높은 고금리 등을 고려할 때 70 캐나다 센트 내외수준의 약세를 지속할 것으로 전망된다.
종합적으로 보면, 2025년 캐나다 경제는 여러 도전 과제를 겪겠지만, 긍정적인 성장세를 유지할 것으로 기대된다.
즉 GDP 성장율이 2023년 이후 계속 2% 대 밑을 맴돌고있다.( US: 2.5%), 또한 인플레이션이 1.6% (US :2.75%) , 실업율은 6.5% (US : 4.1%) 였다.
이와 같은 여건 속에서 캐나다 중앙은행은 2025년에도 공격적인 금리인하를 단행할 것으로 보인다. 그러나, 목표치로 거론되었던 2.25%가 아닌 2.75% 선에서 더 이상의 금리인하는 멈출 것으로 전망된다.
2. 모기지 조건완화: 지난해 말 모기지 규제가 상당 부분 완화되었다.
▲12월 15일 시행된 완화책은; 30년 상환기간 혜택으로 첫 주택구매자와 새집 구매자에게 혜택을 주며, 모기지 보험자( 20% 이하 다운페이먼트)의 구매 가격한도를 1.5M 으로 상향조정 (종전 1M)해 주었다.
▲11월 21일 시행한 완화책은; 모기지를 갱신하거나 Lender 를 바꿀 때, 스트레스 테스트가 요구되지 않게 하였다.
3. 모기지 갱신: CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation )에 따르면, 2025년도에 모기지를 갱신해야 하는 가구가 120만 가구에 이른다. 이들은 2020년, 2021년에 5년 고정금리 1.39%의 낮은 이자율이였지만, 2025 년에는 3-4%에 달하는 높은 이자율로 갱신해야 할 처지이다. 그 비용을 감당하지 못하는 세대주는 다운사이징을 선택할 수 있다.
4. 주택 부족 문제: 현재에도 매년 20-30만 채의 주택이 새로 지어지고 있지만, 만성적인 주택 부족 문제를 해결하기에는 역부족이라고 할 수 있다.
주택가격이 안정되기 위해서는 2030년까지 350만 채의 주택이 더 필요하다는 분석이다.
5. 이민자수 감축: 근 2-3년간 매년 50만 명의 이민자를 받아들였으나, 올해부터는 39만5,000 명 (2025년), 38만 명(2026년) 으로 감축해 나가기로 하였으며, 임시 외국인 노동자와 유학생 수를 대폭 축소시키는 정책으로 변환되었다. 이에 따라 향후 3년 내에 280만 명에 달하는 임시 거주자가 캐나다를 떠날 것으로 전망된다,
이는 주택부족 문제를 조금이나마 완화시킬 수 있는 요인이 될 수 있다.
6. 캐나다 경제: 2023년 이후 2% 미만을 맴돌던 GDP 성장율이 2025년에는 더욱 악화되어 1.5% 에 그칠 것으로 예상된다. 실업율 또한 7.5-8% 대로 예상되어 전망이 밝지 못하다.
이는 미국과의 무역에 대한 불안감, 루니 약세, 정치적 불확실성, 생산성의 심각한 부족현상, 이민정책 등에 기인한다.
7. 미국과의 관계: 지난 11월5일 트럼프가 2016년에 이어 다시 대통령에 당선되었다. 거의 동시에, 10년 만기 국채의 수익율은 0.7% 상승하였다.
기업 친화적인 그의 성향으로 인해 주식시장과 투자자들은 활기를 띠게 될 것이다. 그러나 2016년과는 다르게 미 연준은 이자율을 하향 조정하려 하고있다. 2025년 말까지 3.375%, 2026년 말까지는 2.875 % 를 실행 목표로 하고있다.
트럼프는 외국상품의 관세에 대해 목소리를 높이고 있다. 캐나다와 멕시코에 25%의 관세를, 중국에는 60%의 관세를 부과하겠다고 큰 소리를 치고있는 것은 향후 모든 무역과 대외사업 관련하여 협상력을 최대한 끌어올리려는 전통적인 사업가적 발상으로 보인다.높은관세부과가실행된다면, 자국의소비자물가상승을불러오게될것이며, 인프레이션율상승은감당해야할그들의몫이될것이다.
미국의 2024년 3분기GDP 성장율은 2분기의 3%에서 조금 떨어진 2.8%를 기록하였으나, 여전히 양호한 경제성장으로 평가된다. 또한 내수시장 역시 안정된 상태이며, 미국 연준의 ‘Slower For Less’ 즉, 서두르지 않고 느긋한 상황에서 천천히 경제의 발걸음을 내딛고 있는 것으로 보인다.
B. 2025년 캐나다 부동산 시장 전망.
1. 종합:
금리하락( 3.25%) 와 함께 그 동안 억눌려왔던 구매 수요가 되살아나고 있으며, 이르면 3월부터는 부동산 시장이 활력을 되찾고 활발한 거래가 이루어질 것으로 예상된다.
이미 2024년 11월 광역 토론토 지역의 거래 건수는 5,875건으로, 2023년 대비 40% 상승하였으며, 거래 금액 역시 $1,106,050 으로 2023년 대비 2.6%의 상승을 기록했다.
2025년 부동산 시장은 ‘Slow and Steady’ 약간 느리지만 꾸준한 상승으로 이어질 것으로 예상된다.
Royal Lepage 부동산회사에서 발표한 2025년 전망을 인용한다.
▲2025년 캐나다 전체 주택가격은 6.0% 상승 예상 ( TD Bank 예상: 6.9% 상승).
▲단독 주택의 가격 상승률은 7.0%, 콘도 가격 상승률은 3.5%로 예상.
▲광역 몬트리올 지역 가격 상승률: 6.5% 예상. 광역 밴쿠버 지역: 4% 상승 예상.
▲광역 토론토 지역 가격 상승률: 5.0% 예상.( 단독주택: 7%상승, 콘도: 1% 하락 예상)
▲퀘벡시: 11.0%, Edmonton, Regina : 9% 상승 예상.
▲거래건수: CREA( Canadian Real Estate Association) 자료에 의하면 49만9,800 건으로 6.6% 상승 예상.
2. 콘도:
2024년 11월 새 콘도의 매매 건수는 전년 대비 55% 감소하는 등 큰 어려움을 겪고있다.
2023년 콘도의 렌트 수입은 8% 증가하였으나, 모기지 등 콘도 유지비용은 21% 증가하였으며, 많은 투자자들이 콘도에서 벗어나기 위해 안간힘을 쓰고있다. 과잉공급이 원인이라 할 수 있다.
광역 토론토 지역을 보면, 2023년에 2만4,114 유닛, 2024년에 2만4,386유닛이 완공되었고, 2025년 또한 2만9,409 유닛이 완공될 예정이어서 최소 1~2년 동안은 가격하락을 피하기 어려울 것으로 보인다.
3. 상업용 부동산:
Pandemic 이후 처음으로 긴 터널을 빠져나온 듯 전망이 밝아 보인다. 이자율 하락과 함께 거래가 활기를 되찾고 있으며, 공실률 또한 4%로 4년 만에 최저를 기록하고 있다.
하지만 여전히 걸림돌이 만연해 있다. 즉, Work Pattern의 변경, AI 기술의 발전, 미국과의 관계 불확실성 등으로 인해 섣부른 예측이 어려울 것이다.
C. 젊은층 무주택자들을 위한 조언.
25세~ 39세의 젊은 층의 주택 소유자수는 2011년 전체의 38.9%에 달한 반면 ,2021년에는 33.8%로 감소하였다. 갈수록 높아져 가는 집값의 벽을 향해 원망만 할 뿐이다.
그러나 지금 적극적으로 나서지 않는다면, 그 벽은 다시는 넘지못할 허상이 될 것이다.
5% 다운페이로, 30년 상환기간을 활용하여, 가격이 낮은 물건부터 공략해보자.
예를 들어, Kitchener-Waterloo 지역의 2019년 타운하우스 벤치마크 가격이 $38만1,300
이었으나, 2024년에는 $59만4,000 로 상승하였다.
즉, 20만불이 넘는 자산 ( Equity)이 생성되었으며, 종자돈으로 더 좋은 주택을 찾을 수 있게된다.
토론토 영락교회를 36년 동안 섬겨 온 송민호 목사가 은퇴했다. 1988년 전도사로 부임해 20년간 담임목사 시무까지, 사실상 평생을 한 교회에서 헌신한 송 목사는 지난 연말 은퇴와 함께 원로목사와 파송선교사로도 추대됐다. ‘선교적 교회’를 목회소신으로 캐나다에서 가장 큰 교회를 든든히 세워 온 그는 은퇴 감사예배에서 ‘선교적 선지자’ ‘Man of PISTOS (충성된 사람)’이라는 평가와 칭송을 듣기도 했다. 짐을 내려 놓고 홀가분해진 표정의 송 목사에게 대담을 청했다.
● 먼저 은퇴 소감을 듣고 싶습니다. ‘나의 은퇴 의미는 무엇일까’하는 생각을 해보신 적 있으신지?
▷영락교회의 정년 퇴임이 만 65세이기 때문에 은퇴에 대해서는 적어도 3년 전부터 충분히 생각할 시간이 있었습니다. 목회자에게 ‘은퇴’란 시무하는 교회에서의 은퇴를 말하지, 복음 사역자로서의 끝은 아니라는 생각을 항상 해왔습니다. 그래서 ‘은퇴’ 후에도 내가 하고 싶은 일을 마음껏 한다기 보다는 하나님께서 주시는 일을 해야 한다는 생각을 가졌습니다. 무엇인가를 반드시 해야 한다는 강박감을 갖고 찾기 보다는 하나님께서 부르시는 곳, 또한 내가 효율적으로 도울 수 있는 곳을 찾아 섬기면 된다고 생각합니다. 또한 삶의 여유를 가지고 반추하는 시간을 갖고 싶습니다.
● 영락교회 담임목회 20년을 은혜롭게 마치셨는데, 기억에 뚜렷이 남는 사역 경험이라면?
▷너무나 많은 것들이 스쳐갑니다. 그중에서도 제자훈련, 성경공부, 부부행복교실 등 다양한 프로그램을 성도들과 밤 늦게까지 나누며 피곤한 몸을 끌고 집에 가던 수많은 날들이 떠오릅니다. 참 힘들었지만 보람이 있다고 생각했습니다. 봄가을로 일년에 거의 열 차례 정도 알파, 제자1, 제자2, 부부행복교실, 목회자 교육 등 각종 수련회에서 말씀을 전했던 기억들도 생생합니다. 돌아보면 저의 목회는 훈련 목회였습니다. 성도를 훈련시키는 일에 정말 많은 노력과 에너지를 쏟아 부었습니다. 왠지모르게 그런 날들이 기억에 오래 남습니다.
● ‘선교적 교회’를 항상 강조하고 주창해 오셨는데, 얼마나 구현됐다고 자평 하시는지?
▷선교적 교회가 되려고 부단히 노력했습니다. 저 뿐만 아니라 목회자들과 많은 성도가 한 뜻이 되어서 노력했습니다. 첫번째 단계는 선교적 교회에 대한 교육, 두번째 단계는 가슴으로 와 닿는 확신, 그리고 세번째 단계는 삶에서 적용하는 실천이었다고 봅니다. 우리 교회의 많은 성도가 첫번째 단계인 선교적 교회의 이해는 통과했다고 봅니다. 그러나 아는대로 사는 것은 또 다른 이야기입니다. 확신과 실천으로 이어지는 다음 단계로 가면 갈수록 쉽지 않습니다. 숫자를 말하기는 어렵지만, 그래도 많은 성도님들이 각자 주어진 삶에서 세상의 빛과 소금이 되려고 노력한다고 저는 봅니다. 부활절이나 성탄절에 이웃을 돕기 위한 러빙패키지를 모으는데 수백 가정이 신속히 참여하는 것을 보면 알수 있습니다.
● 관련해서, ‘영락교회는 이런 교회다’라고 말씀하신다면? 또 미래는 어떤 교회가 되어야 한다고 생각하십니까?
▷영락교회는 성숙한 교회입니다. 불필요한 시비나 분쟁을 피하고, 그런 일에 에너지를 낭비하지 않습니다. 이런 면에서 저는 우리 교회 성도들에게 고마움과 존경심을 표합니다. 하나님께서 주신 물질과 에너지를 선교를 위해 사용합니다. 그래서 해외선교와 국내선교에 지대한 관심과 투자를 하는 멋진 교회라고 감히 말씀드리고 싶습니다. 한 예로 우리 교회가 키르기스스탄에서 지난 25년 넘게 많은 일을 했고, 캄보디아에서는 거의 20년 가까이 놀라운 사역을 진행 중입니다.
앞으로 영락교회는 선교는 물론, 세속화된 캐나다 사회에서 리더십을 발휘하는 교회가 될 수 있기를 바랍니다. 그리고 그 일은 반드시 영락교회 뿐만 아니라 역사가 깊어져가는 이민 교회가 감당해야 할 몫이라고 믿습니다.
● ‘사회에서 리더십’을 말씀하셨는데, 영락교회는 특히 그 몸집 만큼 교계와 동포사회의 기대도 작지 않다고 볼 때, 어떤 역할을 감당해야 한다고 보시는지요?
▷영락교회가 교계와 동포 사회에서 계속해서 책임있는 역할을 감당해야 한다고 생각합니다. 윤리적으로 성결하며, 재정적으로 투명하며, 마치 거친 밤바다에서 불을 비추는 등대처럼 지역사회의 신뢰를 잃지않는 신앙 공동체로 굳건히 서 있어야 합니다. 그동안 그렇게 되려고 많은 노력을 했습니다. 때론 조용히, 때론 신중하게 그 역할을 감당하려고 해왔습니다.
● 현 한국교회, 그리고 이민교회에 대해서도 걱정과 고민의 소리들이 많습니다. 문제들, 과제들에 대해 어떤 견해를 갖고 계신지?
▷한국교회의 문제는 누구나 다 잘 아실 것입니다. 모든 한국 교회의 문제가 아니라 일부 소위 말하는 ‘힘있는’ 교회의 문제입니다만 그것은 윤리적 성결과 재정적 투명성의 부재라고 생각합니다. 믿지 않는 분들에게 존경을 받을 수 있도록 교회의 결정이 양심적이며 합리적인 판단에 근간을 두어야 한다고 생각합니다.
이민교회의 과제는 연결과 소통입니다. 다음세대와의 연결과 소통, 주류사회와의 연결과 소통입니다. 그래서 그리스도의 복음으로 다음 세대에게 임팩트를 주며, 세상을 섬기는 교회가 되어야 하지, 가족 (혹은 대가족) 같은 분위기로 자신 만을 위해 존재하는 게토가 되어서는 안됩니다.
● 성도들은 세상 일에 초연한 것이 바람직 할까요?, 성도들의 사회적 소임에 대해서는 어떻게 생각하십니까?
▷성도는 세상으로 보내심을 받은 존재입니다. 하나님께서 어둠 속에 있던 영혼을 부르시고 구원하셔서 다시 어둠 속으로 보내어 빛이 되도록 인도하셨습니다. 그렇기 때문에 성도는 믿지않는 사람들 사이에서 하나님의 진리, 공의, 그리고 사랑을 삶으로 보이며 살아가야 합니다. 일터, 가정, 마을에서 믿는 사람답게 살아가는 것입니다. 그래서 복음을 삶으로 말하고 살아내는 일을 해야 합니다. 불의를 보고 기뻐하지 않으며, 공의롭지 못한 세상에서 약자를 돕고 보호하는 일을 해야 합니다.
● 후배들에게 평생 목회의 깨달음이랄까, 들려주고 싶은 조언의 말씀이 있다면?
▷목회는 참 어렵습니다. 사람의 기교로는 백퍼센트 실패합니다. 교회 안에는 목회자를 진심으로 존경하고 도우려는 사람이 있는가 하면, 어떤 목회자를 만나도 불평과 불만을 늘어놓는 사람도 있습니다. 그래서 힘듭니다. 사람을 의지하면 안됩니다. 식상하게 들릴지 모르겠지만, 하나님을 의지하십시오. 좌로나 우로 치우치지 말고 소신껏 목회하십시오. 그리고 늘 하나님의 도움을 구하십시오. 목회에 성공하려고 너무 애쓰지 마십시오. 유명한 목회자로 이름이 알려지려고 노력하지도 마십시오. 다 헛된 것입니다. 성공보다는 신실함을 추구하면서, 하나님의 진실된 종이 되려고 노력하십시오.
● 36년의 현역 이민목회를 내려놓으면서 성도들과 교회, 그리고 동포 사회에 당부하고 싶은 말씀은?
▷서로 사랑하십시오. 서로의 허물을 덮어주고, 남을 헐뜯거나 없는 말을 지어내는 일을 삼가십시오. 요즘 한국 정치가 바닥까지 왔다는 것을 봅니다. 역대 한국 대통령 중에서 제대로 퇴임한 사람이 별로 없습니다. 너무나도 성숙하지 못한 부끄러운 모습 뿐입니다. 캐나다 동포사회는 해가 갈수록 더욱 성숙해질 수 있기를 바랍니다. 서로 사랑하고 귀하게 여기면 가능하다고 생각합니다.
● 파송 받으신 순회 선교사로 향후 활동 계획은?
▷일단 내년 초에는 한국과 동남아시아를 몇 달 다녀올 계획입니다. 필리핀 신학교에서 가르치고, 교회에서 말씀도 전하고, 또한 오랜 만에 쉼을 갖으려 합니다.
송 목사는 “파송선교사는 현지 선교사를 돕고 협력하는 사역자” 라며 앞으로 필요가 있는 곳이면 어디든지 찾아가 사역할 예정이라고 덧붙였다. 그는 신학교 사역과 멘토링을 통한 차세대 리더십 개발, 집회와 세미나 등으로 ‘미셔널 처치’와 구속적 삶을 가르치고 실천하는 일, 국제 선교단체 볼런티어 선교사로 선교학 연구 등 각종 사역이 대상이라며 새로운 의욕을 보였다.
송 목사는 밴쿠버 UBC를 졸업(BA)하고 Regent 신학교(M.Div, Th.M)에 이어 Trinity 복음주의 신학교에서 박사학위(PhD)를 받았다. 영락교회 목회와 함께 2016년부터 Tyndale 신학교 강의도 해왔다. 저서는 ‘세상이 이기지 못한 사람들’ ‘선교적 교회로 가는 길’ ‘우리가 가야할 길’ 등을 펴냈다.
