시사 한겨레 ⓘ한마당

계약서 문구 소홀하면…

사례 1) 한인 A 씨는 건강관계로 지난 5년간 운영해오던 레스토랑을 팔기로하고 중개인을 통해 MLS (Multiple Listing System)에 올려 리스팅 했다. 레스토랑 매상이 주 평균 $6,000 정도 되었지만 리스팅에는 $ 5,000 이상 보장이라는 문구를 삽입했다. 이후, 외국인 중개인을 통해 오퍼가 들어왔고, 가격 협상을 거쳐 레스토랑을 매각했다. 그러나 그로부터 10개월 후 뜻하지 않은 법정소송에 휘말리게 된다. 계약당시 매입자 측에서 작성한 오퍼상에는 다음과 같은 구절이 있었다.
“ The vendor warrants and represents that the average amount of weekly sales are over $5,000.”
“The parties agree that the representation and warranties stated herein shall survive and not merge on completion of this transaction.”
즉, 평균 주 매상 $5,000을 보장한다. 그것은 Closing 후에도 없어지지 않고 계속된다는 구절이었으나, 오퍼상의 문구나 구절들을 대충 살펴보고 서명을 권했던 Seller 측 중개인이나 또 무심코 하라는대로 사인을 했던 A 씨로서는 실로 황당한 일이 아닐 수 없었다. Buyer B 씨는 레스토랑 인수 후, 주변의 여건으로 인해 매상이 떨어지자, 이 구절을 이용하여 A씨에게 손해배상 청구를 하게 되었고 결국 A 씨는 레스토랑을 팔아 받은 거의 대부분의 돈을 손해배상과 변호사 비용으로 물어 줄 수밖에 별도리가 없었다.

결론) 모든 문서는 서명하기 전 오퍼 내용을 자세히 점검하고 이해해야 하지만, 특히 ‘Not Merge’ ‘ Survive’ 등의 문구가 들어있는 구절에는 더욱 유의 해야할 것이다.

사례2) 필자는 몇 년 전 P라는 여자분으로부터 집을 팔려고하니 만나자는 전화를 받고 그 집을 방문하여 상담해 드린 일이 있다.
리스팅 전에 집앞을 가리고 있던 나무를 자르고, 창틀 만이라도 페인팅을 하는 것이 좋겠다는 제안에 긍정적인 대답을 들은 후 그 집을 리스팅하게 되었고 며칠 지나지 않아서 만족할 만한 가격에 그 주택을 팔게 되었다. 문제는 크로징하는 날, 즉 이사를 하면서 발생했다.
크로징하기 전날 P씨는 새 주소지로 이사를 나갔고, 외국인인 새 주인이 이사를 왔는데, Buyer측 중개인으로 부터 화가 잔뜩난 다급한 목소리로 전화가 걸려왔다. 이유인 즉, Seller인 P씨가 부엌에 있던 값비싼 LG냉장고를 가져가 버리고 낡고 값싼 냉장고 한 개만 지하실에 남겨 두었다는 것이었다. 즉시 그 냉장고를 돌려주지 않으면 법적 소송을 하겠다는 것이었다.
사실상, 계약 당시에는 양쪽 당사자가 부엌에 있던 값 비싼 LG 냉장고(약 $3,000 정도)는 물론 지하에 있던 냉장고까지 포함되는 것으로 알고 계약을 마쳤던 것이다. 그러나 막상 놓고 가기가 아까웠던 P씨는 그냥 눈 딱 감고 이사짐 차에 실어버렸으리라….

P씨에게 전화를 하여 물어보니 “그 냉장고는 우리집 큰 딸이 선물로 사준 것 이기 때문에 남에게 줄 수 없다”며 막무가내로 우기는 것이었다. 어쩔 도리가 없어 필자가 냉장고 값을 물어 주어야 겠다고 생각을 하니 조금 약이 오른다. 그러나 계약서를 꼼꼼히 다시 살펴본 후에야 비로소 안도의 한숨을 쉴 수 있었다. 오퍼의 ‘Chattels Included’란의 냉장고 관련 문구는 “Fridge” 라고만 표기 되어 있었다. 오퍼상 문구로만 해석하자면 특정된 것이 아닌 어떤 것이어도 냉장고 한 대만 넘겨주면 되도록 되어 있었다. “Existing Fridges in the kitchen and basement”라는 문구를 삽입하거나 최소한 “Fridges” 라는 복수형을 사용했어야 했던 것이다.
좀 미안하기는 하였지만 Buyer측 중개인에게 전화를 걸어 “오퍼를 다시 읽어보라”는 말로 상황을 마무리 할 수 있었다.

결론) 거래가격에 포함되는 Chattels 중에 특히 냉장고, 샹들리에(Chandelier) 같은 것들에 대한 다툼이 적지않은 것을 볼 수 있다. 값 비싼 샹들리에를 거래 가격에 포함되는 것으로 계약을 했는데 이사 후에 보니 값싼 상들리에로 바꿔치기 된 것을 알게 된 매입자가 법에 호소하게 되었는데 “오퍼에 샹들리에로만 표기 된 것은 어떤 특정한 샹들리에로 볼 수 없다” 즉, 어떤 샹들리에로 대체해 놓을 수 있다는 원고 패소 판결을 받았다. 이런 어처구니 없는 손해를 방지하기 위해서는 메이커 이름을 명기하거나, “Existing Chandelier in the living room” 등으로 기재하고 사진까지 함께 찍어 놓는 것도 좋은 방법이다.

< 김종욱 - 부동산 리얼터, Right At Home Realty Inc. >
문의: 416-409-9039

조찬회 참석자들에게 무대인사하는 성인 장애인공동체 회원들.

성인장애인공동체 모금 조찬 350여명 참석

성인 장애인공동체(회장: 유홍선)가 운영기금 모금행사로 마련한 연례 조찬모금회 ‘2018 동행’이 4월14일 오전 8시30분부터 토론토 한인회관에서 궂은 날씨에도 후원을 위해 참석한 동포들과 회원가족 및 봉사자 등 입추의 여지없이 350여명이 모인 가운데 성황리에 열렸다.

‘작은 나눔, 큰 기적’이라는 부제로 열린 이날 모임은 봉사자들이 정성껏 준비한 조찬을 함께 하며 공동체 활동보고와 계획 등을 듣고 회원들의 발표와 초청 출연진의 다양한 공연을 줄기는 순서로 진행됐다. 차상원 회원의 자녀 차승준·우준 군의 바이올린과 첼로 이중주 및 오경희 바이올리니스트의 연주로 막을 올린 무대는 공동체 유정자 이사와 하은미 회원의 시 낭송으로 마음을 따뜻하게 했다. 김미영 무용연구소 단원들은 화려한 한국무용 부채춤과 오고무를 선보였고, 소프라노 이재수 씨(예멜합창단장)가 고운 목소리로 ‘축복’등을 들려준데 이어 이정례 씨는 CCM ‘소원’을 불렀다. 또 젊은 연주밴드 ‘좋은 소리’는 ‘손에 손잡고’ 등을 연주해 분위기를 돋웠다.

이날 행사는 공동체 회원 모두가 무대에 올라 참석자들과 함께 ‘사랑으로’를 합창하며 훈훈한 분위기 속에 마무리 됐다. 이날 참석자들에게 입구에서 환영의 튤립 한송이씩을 선사한 유홍선 회장은 무대에 올라 많은 관심과 동참에 감사인사를 전하며 “회원들과 봉사자들의 하나 된 힘을 믿고 주변 장애인들을 공동체에 부담없이 보내달라”고 당부하고 “앞으로도 열심히 활동하여 멋있는 장애인 재활단체로 성장해 나갈 것”이라고 다짐하며 성원을 요청했다.
이날 행사장 입구에는 회원들이 미술 수업에서 그린 작품을 전시해 일부 참석자가 구입하기도 했고, 봉사팀이 담근 김치 105통과 족발, 실수세미 등도 모두 팔려나가 수익금이 공동체에 기부됐다. 이날 행사의 수익금은 올해 성인장애인 공동체 재활 활동 등에 사용된다.

*성금 후원(수표)= Pay to: KCPCAC (Memo란에 성인장애인공동체 후원), 주소: 150 Railside Rd, North York, ON, M3A 1A3 (성인장애인공동체 사무실).

< 문의: 416-567-6824, torontokcpcac@gmail.com >

모차르트의 대관식 미사곡을 연주하는 한인합창단.

아름답고 드높은 아치형 천정에 울려퍼진 합창단의 매혹적인 화음이 6백석 예배당을 가득 메운 청중의 귀와 가슴에 ‘감명의 호사’를 안겨주었다.
봄의 온화한 기운이 돌기 시작한 4월21일 주말 저녁, 창립 39주년 정기 봄 공연으로 다운타운 론스데일의 그레이스 교회(Grace Church On-The-Hill)에서 무대를 펼친 토론토 한인합창단(이사장 이윤상, 단장 장해웅, 상임지휘자 김훈모) 44명의 단원은 준비한 곡들에 열정을 담은 코러스로 팬들의 기대에 부응했다.

한인합창단은 이날 공연에 임은성 지휘자(현 빌라델비아장로교회 지휘자)를 특별 초청, 김훈모 지휘자와 나눠 지휘하도록 했고, 게스트 솔로이스트도 리치몬드 힐 출신으로 한인 중견 성악가인 위기종 테너를 첫 등용했다. 이와함께 3명의 비한인 유망 성악가들을 다시 출연시켜,10명이 넘는 다민족 단원들과 함께 화음의 조화를 이루어 ‘멀티 컬처럴(Multicultural)’예술단체로서의 면모를 과시했다. 게스트 솔로는 지난해 ‘메시아’공연에서 갈채를 받은 소프라노 Sheila Dietrich와 베이스 Michael Nyby 외에 알토 Lindsay Promane 등이 위기종 테너와 함께 아리아를 맡았다. 테너 김대준 단원도 솔로대열에 섰다. 전반부 오케스트라는 신포니아 토론토(Sinfonia Toronto)가 협연했고, 후반에는 오케스트라 없이 합창단이 객석 가까이로 내려섰다. 양지연 피아니스트가 반주로 수고했다.

공연에서 연주곡은 바하의 은헤가 넘치는 칸타타‘예수는 나의 기쁨’(Jesus bleibet meine Freude BWV 147)을 비롯해 하이든의 ‘찬미의 노래;’(Te Deum No2in C), 영국 작곡가 Bob Chilcott의 미사곡과 재즈를 가미한 ‘A Little Jazz Mass’를 임은성 지휘자가 지휘했다, 그 외에 모차르트의 ‘대관식 미사곡’(Coronation Mass K.317)의 웅대하고 활기찬 전곡과 존 루터(John Rutter)의 흑인영가, 가스펠 명곡인 ‘Every time I feel the sprit’, Deep River 등 유명곡들, 그리고 한국가곡인 이수인의 ‘고향의 노래’, 조두남의 ‘산촌’등은 김훈모 상임지휘자가 이끌었다. 합창단은 팬들의 성화로 ‘바위섬’과 ‘Try to Remember’를 앙코르 곡으로 들려줘 갈채가 쏟아졌다.
한인합창단은 정기 가을공연을 11월17일(토) 저녁 토론토 예술센터에서 가질 예정이다.

< 문의: 416-986-2771, 416-222-5369, tkcchoir.org >

문 대통령-김 위원장 ‘판문점 선언’
종전선언·평화협정 전환 적극 추진
8.15 이산상봉, 동해·경의선 연결
개성에 공동연락사무소 설치 등 합의
문 대통령, 올 가을 평양 방문키로

문재인 대통령과 김정은 북한 국무위원장은 27일 판문점 평화의집에서 남북정상회담을 열어 ‘한반도 평화와 번영, 통일을 위한 판문점 선언’을 발표했다. 두 정상은 이날 오후 5시58분께 평화의집 1층 로비에서 ‘판문점 선언’에 함께 서명했다.

두 정상은 판문점 선언에서 “한반도에 더 이상 전쟁은 없을 것이며 새로운 평화의 시대가 열리었음을 8천만 우리 겨레와 전 세계에 엄숙히 천명했다”고 밝혔다.

이를 위해 남북은 정전협정체결 65년이 되는 올해에 종전을 선언하고, 정전협정을 평화협정으로 전환하며 항구적이고 공고한 평화체제 구축을 위한 남·북·미 3자 또는 남·북·미·중 4자회담 개최를 적극 추진하기로 합의했다. 또 남북은 완전한 비핵화를 통해 핵없는 한반도를 실현한다는 공동의 목표를 확인했다고 밝혔다. 또 △남북 적대행위 전면 중지 △단계적 군축 실현 △비무장지대 평화지대 전환 등을 합의했다. 남북은 또 당국간 협의를 긴밀히 하고 민간교류와 협력을 원만하게 보장하기 위해 쌍방 당국자가 상주하는 남북공동연락사무소를 개성에 설치하기로 했다. 또 8·15를 계기로 이산가족·친척 상봉을 진행하기로 합의했다. 두 정상은 올 가을 문 대통령이 평양을 방문하는데 합의했다.

아래는 판문점 선언 전문이다.

<김보협 기자>