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경제적·안전한 부동산투자

부동산투자는 직접 투자하는 방식에서 최근에는 주택까지도 큰 금융기관이나 전문 부동산회사를 통해 간접 투자하는 형태로 바뀌고 있다. 부동산 규모가 작은 경우 개인이나 일반 법인들이 투자를 할 수 있지만 수억에서 수십억 달러가 되는 큰 규모의 부동산은 리츠(부동산투자신탁)와 같은 전문부동산 회사나 연기금 등 기관투자가들을 통해 이루어지고 있다. 이들이 부동산에 투자하는 이유는 부동산의 특성상 매달 받는 임대수수료와 자산증식가능성, 그리고 자산구성을 보다 다양화 또는 지역별, 국가별로 분산시켜 위험을 줄이기 위한 수단으로서 투자자산의 일부를 부동산에 할당하는 전략에 기인한다.
여기서는 직접 사용하기 위한 부동산투자가 아닌 투자수익을 목적으로 한 수익형 부동산으로서 가장 발전된 형태의 간접 부동산 투자를 중심으로 투자 시 고려사항, 투자방법, 최근 투자동향에 대해 살펴본다.

직접 거래하는 전통적인 부동산 투자는 잘 알고 있지만 간접적인 투자는 급속도로 발전하고 있음에도 일반인들에게는 잘 알려져 있지 않은 것 같다. 간접 부동산투자는 다양한 형태의 부동산별로 특화되어 있는 부동산투자 회사(Reit)의 주식, 이러한 주식들에 나누어 투자하고 관리하는 부동산뮤추얼펀드, 그리고 주식대신에 다양한 형태의 부동산에 직접 투자하는 3가지 부동산 투자 방법이 있다. 투자 시 고려해야 할 주요 사항은 안전성, 수익성, 현금성(언제든 현금화할 수 있는 유동성)이 있는데, 먼저 수익성을 보면 투자대상 부동산에 따라 다른데 오피스빌딩이나 쇼핑몰, 호텔같은 부동산은 경기에 영향을 크게 받는 반면, 아파트형리츠와 같은 부동산은 상대적으로 경기변동에 영향이 적다.
안전성측면에서 보면 직접 부동산투자나 부동산에만 투자하는 펀드는 비교적 안전하다고 할 수 있지만 주식거래 형태로 이루어지는 부동산리츠나 부동산뮤추얼펀드투자는 주식시장의 영향을 받기 때문에 안전한 대상은 아니다. 현금성은 직접 부동산투자의 가장 큰 단점이지만 주식형부동산이나 펀드형부동산투자는 쉽게 현금화할 수 있는 장점이 있다.

그렇다면 일반인들도 투자할 수 있는 앞에서 본 4가지 조건을 모두 갖춘 부동산은 있을까? 캐나다의 대표적인 3개 연금보험회사에서 공동 운용하는 G사의 부동산펀드는 부동산주식이 아닌 부동산을 직접 구입하는 직접부동산투자형펀드다. 안전성면에서 이 투자펀드는 흔히 특정 분야 자산에만 투자하는 리츠부동산주식과 달리 콘도, 오피스, 쇼핑몰, 산업용부동산 등에 분산 투자하고, 또 투자지역도 전국 주요 대도시에 투자할 뿐만 아니라 주식이 아닌 부동산을 소유하기 때문에 증권시장 변동에 영향이 매우 적다.

실제로 지난 금융위기에서도 부동산주식들이 평균 30~40% 정도 내렸지만 동 펀드는 3%정도 미미한 가격변동만을 보였다. 또한 부동산가격이 폭락하더라도 만기나 사망시 원금을 보장받을 수 있어 걱정없이 은퇴 상속용 투자자산으로 유용하게 활용할 수도 있다. 수익성은 지난 15년 연평균 7%수준의 수익률을 기록했고, 임대료수익은 5%내외 수준으로 매우 안정적이며, 이 펀드가 운용하는 건물의 최대 임차인(tenant)은 캐나다 정부로 국민 세금이 이 부동산펀드의 임대료로 지급되며, 이외에도 월마트, 홈데포, 삼성전자, 로슈 등 세계적인 기업들이 장기 계약한 주요 임차인들이다. 이외에 이 펀드투자자산은 연금과 같이 투자자가 파산하거나 소송 당자사가 될 경우에도 채권자로부터 보호받을 수 있고, 상속 시에도 바로 상속이 가능하기 때문에 상속비용과 시간을 절약할 수 있으며, 유지관리나 재산세 등에 신경을 쓰지 않고, 큰 자산을 전문적으로 관리하는 회사의 서비스도 받을 수 있다.

< 김경태 - 은퇴투자 상담사, Maxfin 증권·보험 >
투자 상담 및 문의: 416-512-9018

제11회 평화마라톤 참가자들이 출발선에세 힘차게 내달리고 있다.

제11회 평화마라톤 6백여명 참가 역주

토론토 한인회(회장 이기석)가 민주평통 토론토협의회(회장 최진학)와 함께 주최한 제11회 평화마라톤 대회(Toronto Peace Run)가 9월26일 오전 화창한 날씨 속에 모두 6백여명이 참가한 가운데 한인회관(걷기)과 서니브룩 공원(Sunnybrook Park: 달리기)에서 열렸다. 이날 경기에는 캐서린 윈 온주 수상과 패트릭 브라운 온주 보수당 대표 등도 10Km달리기에 참가해 대회를 빛냈다.

10Km 및 5Km달리기와 5Km걷기로 나눠 진행한 이날 경기에서 10km 달리기 우승은 노스욕 러너스클럽의 이수 씨가 42분18초 기록으로 남자부에서, 여자부는 제니 서 씨가 47분13초로 골인, 3연패를 이루며 각각 대상을 차지했다. 5Km달리기는 남녀 모두 비한인으로, 남자는 에콤 화이트 씨(21분 36초), 여자는 엘시 벤호 씨(27분41초)가 각각 우승했다. 레이스에 동참한 캐서린 윈 수상은 59분38초로 신장년 여자부에서 동상을 받았고, 브라운 보수당 대표는 44분16초로 결승점을 통과해 박수를 받았다.

이날 대회에는 노스욕 러너스클럽 외에도 토론토 달리미와 나이아가라 러너스클럽 등 달리기모임 멤버들이 다수 참가했다. 행사를 위해 한인회 사무국을 중심으로 캐나다 외환은행 직원 등이 자원봉사를 하며 참가자들에게 음료 등을 서비스했다.
한인회는 올해 대회에 답지한 각계 후원금과 수익금을 한인회관 엘리베이터 설치기금으로 쓸 예정이다.

< 문의:416-383-0777 >

아들 병역 의혹 제기에 페이스북에서 참담함 토로
“국가기관 검증보다 신뢰할 수 있는 것 무엇인가”
“근거없는 음해와 맹목적 비난 굴복하지 않겠다”

박원순 서울시장이 페이스북에 글을 올려 아들 주신씨를 두고 끊임없이 제기되는 병역 관련 의혹에 대해 “박원순 죽이기를 넘어 우리 가족을 겁박하고, 신변을 위협하는 것이 검증입니까? 언제까지 참아야 합니까”라고 토로했다.

박 시장은 25일 오후 자신의 페이스북 계정에 ‘아내가 울고 있었습니다’라고 시작하는 글을 올렸다. 박 시장은 이 글에서 “아들이 성경의 시편 27편 전문을 보내왔다”며 ‘여호와는 나의 빛, 나의 구원이시니 내가 누구를 두려워하리요? 여호와는 내 생명의 피난처이신데 내가 누구를 무서워하리요?’라는 시편 27편 내용을 소개했다. 이어 “(아내가) 오후 내내 울었다고, 너무 울어 눈이 퉁퉁 부은 상태로, 너무 울어 머리가 아프다고 한다”고 말했다.

박 시장은 “외국에서 유학중인 며느리의 학교까지 알아내 그 지도교수에게까지 온갖 협박의 메일을 보냈다고 한다”며 “이 무지막지한 폭력과 선동, 위협 앞에서 저는 그렇게 공격하는 사람들의 저의가 궁금하다”고 말했다. 이어 “아들은 현역을 입대하였으나, 허리 디스크로 인해 공익요원으로 근무하고 제대했다”며 “아들의 병역 시비는 대한민국의 정해진 절차와 규정에 입각해서 아무런 혐의나 잘못이 없다고 결정한 병무청, 법원, 검찰 등 국가기관으로부터 여섯 번의 판단이 있었다”고 밝혔다.

박 시장은 “돌이켜보니, 저는 자식들에게 참 박한 아버지였다”며 “공인으로 바쁘다는 이유로 몇 학년인지, 몇 반인지도 모르고 살았다. 학부모 모임에 한 번 참석하지 못한 부족하고 못난 아비를 위해 용기 있기 지난 2012년 재검에 응해준 아들에게 지금도 고맙고 미안하기만 하다”고 말했다. 이어 “‘서울시장 아들’로 살아갈 날보다 ‘박주신’으로 살아갈 날이 많은 아들”이라며 “국가기관의 여섯 번의 검증보다 신뢰할 수 있는 것이 무엇인가”라고 되물었다.

박 시장은 “앞으로도 합리적 비판과 다른 의견은 늘 경청하겠다”며 “그러나 근거 없는 음해와 맹목적인 비난엔 굴복하지 않겠다. 명백하게 틀린 주장에 위축되거나 피하지 않을 것”이라고 밝혔다.

그는 “추석에도 먼 타국에서 아버지를 대신해 성경을 의지해 기도로 두려움과 불안을 견딜 아들 주신아, ‘많이 힘들지? 미안하구나’”라는 말로 글을 맺었다.
< 이재훈 기자 >

부부가 사랑하며 오랜 세월을 살다보면 서로 닮아간다고들 합니다. 저도 결혼 초에는 제 아내와 성격도 식성도 생각도 많이 달랐는데 세월이 지나다 보니 성격도 성품도 심지어 외모마저 비슷해지는 것 같습니다.
그래서 부부가 닮은 모습을 보면서 두 사람이 얼마나 결혼생활에 충실했는지를 미루어 짐작할 수 있지 않나 생각해 봅니다.
마찬가지로 우리가 예수를 믿다보면 예수를 닮아가게 됩니다. 우리의 심령 속에 예수의 형상이 자리잡게 되고 이것이 삶의 구석구석에서 예수의 향기를 뿜게 만들어 갑니다. 그래서 한 사람의 신앙생활은 얼마나 오래 교회를 다녔는가가 아니라, 어떤 직분으로 얼마나 많은 일을 했는가가 아니라, 얼마나 예수를 닮았는가? 로 가름해 볼 수 있습니다.

갈라디아서 5장22절-23절을 보면 사도 바울은 예수를 닮았다는 어찌 보면 추상적이고 막연한 개념을 실제적이고 구체적인 개념으로 설명해 주고 있습니다. 바로 그리스도인의 성품 속에 성령의 아홉 가지 열매가 맺히게 된다는 것입니다. 다시 말해서 우리가 예수를 제대로 믿다 보면 그 성품 속에 9가지 특성이 나타나게 된다는 것입니다. 「사랑, 희락, 화평, 인내, 자비, 양선, 충성, 온유, 절제」라는 특성 말입니다. 그런데 이 성령의 열매는 예수를 믿는 모든 사람들이 다 맺어야 할 열매라고 말합니다.
“아유, 나는 아홉 가지 중에, 두 가지 밖에 열매가 없는 것 같애!” “나는 인내는 있는데, 사랑은 없어!” 자 이게 말이 되나 보세요. “나는 절제는 잘하는데, 화평하지 못해가지고 펄펄 뛰어” 좀 앞뒤가 안 맞는 것 같죠.
제가 사는 집 앞에 사과나무가 있는데 햇빛이 잘 드는 방향은 사과가 알도 크고 충실하게 열리는데 좀 뒤쪽에 있는 사과는 모양도 크기도 조금 작습니다. 그렇듯 성령의 열매 중에도 크게 열리는 열매가 있고 작게 열리는 열매가 있을 뿐입니다.

그 중에 요즘 충성이라는 단어가 마음에 많이 와 닿습니다. 충성이란 무엇인가? 성경이 말하는 충성이라는 말은 뜻 그 자체로 볼 때 ‘믿음이 충만함’이라는 뜻입니다. 다시 말해서 충성이라는 말은 무엇을 맡기든지 믿을 수 있다는 뜻입니다.
창 24장을 보면 아브라함이 이삭을 결혼시키는 이야기가 기록되어 있습니다. 그런데 창24:2-4을 보면 우리가 쉽게 이해하기 어려운 이야기가 기록되어 있습니다.
아브라함이 자기 집 모든 소유를 맡은 늙은 종에게 내 아들 이삭을 위하여 내 고향 족속으로 가서 아내를 택하라고 부탁을 합니다. 이삭이 누구입니까? 아브라함의 하나밖에 없는 아들입니다. 그것도 아브라함의 믿음의 계보를 이어갈, 하나님의 축복의 혈통을 이어갈 아들입니다. 그렇기 때문에 이삭의 결혼은 그 무엇보다 중요하고, 신부감 선택은 너무도 중요한 일입니다. 이 중요한 일을 종에게 맡긴 것입니다.
도대체 이 종이 누구기에 아브라함이 이렇게 중요한 일을 믿고 맡길까요? 창15장을 보면 이 종의 이름이 다메섹 엘리에셀이라고 했습니다. 그러니까 다메섹 출신의 엘리에셀이라는 사람입니다. 자기하고 같은 민족도 아닙니다. 그저 종으로 와서 아브라함 곁에서 땀 흘려 봉사했을 뿐입니다.

창 15:2을 보면 아브라함은 하나님께 이 엘리에셀에게 자기의 전 재산을 상속하겠다고 말씀드리고 있습니다. 자기의 전 재산을 상속할 수 있을 정도로 아브라함은 이 엘리에셀을 믿었습니다. 게다가 이삭이 결혼할 때 이미 나이가 40입니다. 40세면 자기 신부감을 스스로 찾고도 남을 텐데 아브라함은 이삭에게 맡기지 않고 자기 종에게 이 일을 맡겼습니다. 며느리감을 찾을 때 아들 이삭보다 더 이 엘리에셀을 믿었던 것입니다.
바로 이것이 충성입니다. 자기의 전 재산을 믿고 맡길 만한 사람, 자기 며느리감을 고르는 일도 믿고 맡길 만한 사람 그 사람이 충성된 사람입니다. 그런 충성된 자가 되기 위해서는 우리 앞에 있는 작은 일 하나라도 최선을 다하는 자가 되어야 하지 않을까요? 마25:21 잘 하였도다 착하고 충성된 종아 네가 작은 일에 충성하였으매 내가 많은 것으로 네게 맡기리니 네 주인의 즐거움에 참예할찌어다.

< 손종호 목사 - 토론토 한인 선교교회 담임목사 >