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경제적·안전한 부동산투자

부동산투자는 직접 투자하는 방식에서 최근에는 주택까지도 큰 금융기관이나 전문 부동산회사를 통해 간접 투자하는 형태로 바뀌고 있다. 부동산 규모가 작은 경우 개인이나 일반 법인들이 투자를 할 수 있지만 수억에서 수십억 달러가 되는 큰 규모의 부동산은 리츠(부동산투자신탁)와 같은 전문부동산 회사나 연기금 등 기관투자가들을 통해 이루어지고 있다. 이들이 부동산에 투자하는 이유는 부동산의 특성상 매달 받는 임대수수료와 자산증식가능성, 그리고 자산구성을 보다 다양화 또는 지역별, 국가별로 분산시켜 위험을 줄이기 위한 수단으로서 투자자산의 일부를 부동산에 할당하는 전략에 기인한다.
여기서는 직접 사용하기 위한 부동산투자가 아닌 투자수익을 목적으로 한 수익형 부동산으로서 가장 발전된 형태의 간접 부동산 투자를 중심으로 투자 시 고려사항, 투자방법, 최근 투자동향에 대해 살펴본다.

직접 거래하는 전통적인 부동산 투자는 잘 알고 있지만 간접적인 투자는 급속도로 발전하고 있음에도 일반인들에게는 잘 알려져 있지 않은 것 같다. 간접 부동산투자는 다양한 형태의 부동산별로 특화되어 있는 부동산투자 회사(Reit)의 주식, 이러한 주식들에 나누어 투자하고 관리하는 부동산뮤추얼펀드, 그리고 주식대신에 다양한 형태의 부동산에 직접 투자하는 3가지 부동산 투자 방법이 있다. 투자 시 고려해야 할 주요 사항은 안전성, 수익성, 현금성(언제든 현금화할 수 있는 유동성)이 있는데, 먼저 수익성을 보면 투자대상 부동산에 따라 다른데 오피스빌딩이나 쇼핑몰, 호텔같은 부동산은 경기에 영향을 크게 받는 반면, 아파트형리츠와 같은 부동산은 상대적으로 경기변동에 영향이 적다.
안전성측면에서 보면 직접 부동산투자나 부동산에만 투자하는 펀드는 비교적 안전하다고 할 수 있지만 주식거래 형태로 이루어지는 부동산리츠나 부동산뮤추얼펀드투자는 주식시장의 영향을 받기 때문에 안전한 대상은 아니다. 현금성은 직접 부동산투자의 가장 큰 단점이지만 주식형부동산이나 펀드형부동산투자는 쉽게 현금화할 수 있는 장점이 있다.

그렇다면 일반인들도 투자할 수 있는 앞에서 본 4가지 조건을 모두 갖춘 부동산은 있을까? 캐나다의 대표적인 3개 연금보험회사에서 공동 운용하는 G사의 부동산펀드는 부동산주식이 아닌 부동산을 직접 구입하는 직접부동산투자형펀드다. 안전성면에서 이 투자펀드는 흔히 특정 분야 자산에만 투자하는 리츠부동산주식과 달리 콘도, 오피스, 쇼핑몰, 산업용부동산 등에 분산 투자하고, 또 투자지역도 전국 주요 대도시에 투자할 뿐만 아니라 주식이 아닌 부동산을 소유하기 때문에 증권시장 변동에 영향이 매우 적다.

실제로 지난 금융위기에서도 부동산주식들이 평균 30~40% 정도 내렸지만 동 펀드는 3%정도 미미한 가격변동만을 보였다. 또한 부동산가격이 폭락하더라도 만기나 사망시 원금을 보장받을 수 있어 걱정없이 은퇴 상속용 투자자산으로 유용하게 활용할 수도 있다. 수익성은 지난 15년 연평균 7%수준의 수익률을 기록했고, 임대료수익은 5%내외 수준으로 매우 안정적이며, 이 펀드가 운용하는 건물의 최대 임차인(tenant)은 캐나다 정부로 국민 세금이 이 부동산펀드의 임대료로 지급되며, 이외에도 월마트, 홈데포, 삼성전자, 로슈 등 세계적인 기업들이 장기 계약한 주요 임차인들이다. 이외에 이 펀드투자자산은 연금과 같이 투자자가 파산하거나 소송 당자사가 될 경우에도 채권자로부터 보호받을 수 있고, 상속 시에도 바로 상속이 가능하기 때문에 상속비용과 시간을 절약할 수 있으며, 유지관리나 재산세 등에 신경을 쓰지 않고, 큰 자산을 전문적으로 관리하는 회사의 서비스도 받을 수 있다.

< 김경태 - 은퇴투자 상담사, Maxfin 증권·보험 >
투자 상담 및 문의: 416-512-9018

제11회 평화마라톤 참가자들이 출발선에세 힘차게 내달리고 있다.

제11회 평화마라톤 6백여명 참가 역주

토론토 한인회(회장 이기석)가 민주평통 토론토협의회(회장 최진학)와 함께 주최한 제11회 평화마라톤 대회(Toronto Peace Run)가 9월26일 오전 화창한 날씨 속에 모두 6백여명이 참가한 가운데 한인회관(걷기)과 서니브룩 공원(Sunnybrook Park: 달리기)에서 열렸다. 이날 경기에는 캐서린 윈 온주 수상과 패트릭 브라운 온주 보수당 대표 등도 10Km달리기에 참가해 대회를 빛냈다.

10Km 및 5Km달리기와 5Km걷기로 나눠 진행한 이날 경기에서 10km 달리기 우승은 노스욕 러너스클럽의 이수 씨가 42분18초 기록으로 남자부에서, 여자부는 제니 서 씨가 47분13초로 골인, 3연패를 이루며 각각 대상을 차지했다. 5Km달리기는 남녀 모두 비한인으로, 남자는 에콤 화이트 씨(21분 36초), 여자는 엘시 벤호 씨(27분41초)가 각각 우승했다. 레이스에 동참한 캐서린 윈 수상은 59분38초로 신장년 여자부에서 동상을 받았고, 브라운 보수당 대표는 44분16초로 결승점을 통과해 박수를 받았다.

이날 대회에는 노스욕 러너스클럽 외에도 토론토 달리미와 나이아가라 러너스클럽 등 달리기모임 멤버들이 다수 참가했다. 행사를 위해 한인회 사무국을 중심으로 캐나다 외환은행 직원 등이 자원봉사를 하며 참가자들에게 음료 등을 서비스했다.
한인회는 올해 대회에 답지한 각계 후원금과 수익금을 한인회관 엘리베이터 설치기금으로 쓸 예정이다.

< 문의:416-383-0777 >

아들 병역 의혹 제기에 페이스북에서 참담함 토로
“국가기관 검증보다 신뢰할 수 있는 것 무엇인가”
“근거없는 음해와 맹목적 비난 굴복하지 않겠다”

박원순 서울시장이 페이스북에 글을 올려 아들 주신씨를 두고 끊임없이 제기되는 병역 관련 의혹에 대해 “박원순 죽이기를 넘어 우리 가족을 겁박하고, 신변을 위협하는 것이 검증입니까? 언제까지 참아야 합니까”라고 토로했다.

박 시장은 25일 오후 자신의 페이스북 계정에 ‘아내가 울고 있었습니다’라고 시작하는 글을 올렸다. 박 시장은 이 글에서 “아들이 성경의 시편 27편 전문을 보내왔다”며 ‘여호와는 나의 빛, 나의 구원이시니 내가 누구를 두려워하리요? 여호와는 내 생명의 피난처이신데 내가 누구를 무서워하리요?’라는 시편 27편 내용을 소개했다. 이어 “(아내가) 오후 내내 울었다고, 너무 울어 눈이 퉁퉁 부은 상태로, 너무 울어 머리가 아프다고 한다”고 말했다.

박 시장은 “외국에서 유학중인 며느리의 학교까지 알아내 그 지도교수에게까지 온갖 협박의 메일을 보냈다고 한다”며 “이 무지막지한 폭력과 선동, 위협 앞에서 저는 그렇게 공격하는 사람들의 저의가 궁금하다”고 말했다. 이어 “아들은 현역을 입대하였으나, 허리 디스크로 인해 공익요원으로 근무하고 제대했다”며 “아들의 병역 시비는 대한민국의 정해진 절차와 규정에 입각해서 아무런 혐의나 잘못이 없다고 결정한 병무청, 법원, 검찰 등 국가기관으로부터 여섯 번의 판단이 있었다”고 밝혔다.

박 시장은 “돌이켜보니, 저는 자식들에게 참 박한 아버지였다”며 “공인으로 바쁘다는 이유로 몇 학년인지, 몇 반인지도 모르고 살았다. 학부모 모임에 한 번 참석하지 못한 부족하고 못난 아비를 위해 용기 있기 지난 2012년 재검에 응해준 아들에게 지금도 고맙고 미안하기만 하다”고 말했다. 이어 “‘서울시장 아들’로 살아갈 날보다 ‘박주신’으로 살아갈 날이 많은 아들”이라며 “국가기관의 여섯 번의 검증보다 신뢰할 수 있는 것이 무엇인가”라고 되물었다.

박 시장은 “앞으로도 합리적 비판과 다른 의견은 늘 경청하겠다”며 “그러나 근거 없는 음해와 맹목적인 비난엔 굴복하지 않겠다. 명백하게 틀린 주장에 위축되거나 피하지 않을 것”이라고 밝혔다.

그는 “추석에도 먼 타국에서 아버지를 대신해 성경을 의지해 기도로 두려움과 불안을 견딜 아들 주신아, ‘많이 힘들지? 미안하구나’”라는 말로 글을 맺었다.
< 이재훈 기자 >