모기지 이자율에 대하여
변동과 비슷한 3년이상 고정상품 고려할 때

최근 수년간에  걸쳐서 캐나다의 주택경기는 과열이라고 까지 불리울 정도로 상승세를 유지해온 것이 사실입니다. 여기에 일조해온 것이 바로 금융기관들이었다고 생각됩니다.  모기지 고객들을 유치하기 위하여 서로 경쟁적인 저금리로 모기지 상품 스페셜들을 내놓았고 금년 초까지만 해도 우대금리 이하의 모기지 상품들이 주종을 이루었었습니다. 이에 일부에서는 과도히 융자를 얻어 부동산에  투자하는 사례까지 있었던 것으로 짐작이 됩니다.
 
그래서 정부에서는 주택경기 안정화 대책의 일환으로서 , 일차적으로  양적제한, 즉 융자비율의 하향조정이나  융자 자격요건의 강화등을 통해서 모기지 대출을 규제하면서 금융기관들이 건전한 우량대출만 하도록 감독하겠다는 의도입니다. 다음 단계로 생각할 수 있는 대책은 금리인상입니다. 즉, 중앙은행 금리를 인상함으로써 우대금리의 인상과 함께 모기지 이자율의 상승을 통해서 대출 수요를 억제하려는 것입니다.
지난달까지만 해도 중앙은행 금리인상이 기정사실로서 그 시기가 앞당겨 지지 않을까 추측되기도 했었습니다만, 근간에 유럽발 금융위기가 세계경제의 발목을 잡고 있어 금융당국이 딜렘마에 빠져 있는 것 같습니다.
모기지 Payment는  항상 빠듯하게 가계를 꾸려가는 우리 서민들 입장에서는  대단히 중요한 큰 지출중 하나입니다. 따라서 가장 신경을 써서 계획하고 절약해야될 부분이지요. 따라서  모기지 신청이나 연장시에 이자율을 지혜롭게 결정해야 할 것으로 생각됩니다.
 
이자율은 계약기간(Term)중 변동여부에 따라서  변동금리(Variable)와 고정금리(Fixed)로 나누어 집니다.  변동금리는  우대금리(Prime Rate)에 연동되어 우대금리 + 가산금리의 형태로써 우대금리의 변동에 따라 같이 움직이게 되므로 금리인상시 위험에 노출되는 취약점이 있게 됩니다. 반면, 고정금리는 계약기간동안 한번 정해진 금리가 보장되어 금리인상시에도 전혀 염려가 없지만 반대로 금리가 내려가더라도 계약대로 비싼이자를 계속 내야 하므로 불이익을 감수해야 합니다.
현재  캐나다의 모기지 금리는 기록적인 저금리를 유지하고 있습니다. 특히 고정금리 상품은 그 유례를 찾기 힘들 정도로 저금리로 보여 집니다. 변동금리와 고정금리가 가장 근접한 상황까지 도달하였습니다. 현 금리가 기록적인 저금리 수준이라면 내려갈 가능성 보다는 올라갈 가능성이 크다고 보아야 하지 않을까요?
 
최근 고정금리 상품은 3년짜리가  3%대 초반으로 변동금리 상품과 거의 같은 수준입니다. 따라서 중장기적으로 금리가 오른다고 볼때  개인적인 소견으로는 3년이상 고정금리 상품이 유망하지 않을까 생각됩니다. 
고객 여러분, 현명하신 금리결정으로 살림에 보탬이 되시길 소원합니다.

< 진화영 - 모기지 에이전트 Atlantic(hs) Financial >
모기지 상담및 문의: 647-688-8593


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한인단체간 운영전략 공유 성과

● 한인사회 2012. 6. 9. 02:49 Posted by SisaHan
파트너쉽 프로젝트… 15~16일 다음 워크샵

 토론토 한인회와 여성회, 장학재단이 주정부 지원을 받아 단체간 협력을 통해 진행하는 ‘파트너쉽 프로젝트’(Partnership Grant Project, PGP)의 일환인 사무장 및 사무책임자 워크샵이 지난달 25~26일 13개 한인단체에서 20여명이 참석한 가운데 노스욕 노보텔호텔에서 열렸다. 
이번 워크샵에서는 각 단체의 집행부와 이사회의 주요 책임과 의무, 다양한 행정관리 구조와 운영기준 및 성과측정 정보, 경제와 정치상황을 고려한 모금 전략 등을 주제로 관심사와 난점 및 그 극복방안 등에 관해 토론도 이뤄졌다.
 
참가자들은 “유사한 어려움을 겪고 있는 단체들이 있다는 점에서 깨달은 바가 많다”며 “단체의 정책과 자금확보 전략의 중요성에 대해 배우는 기회가 됐다”고 유익했음을 밝혔다.  한인단체들의 운영 효율과 단체간의 연계활동을 통한 한인 커뮤니티의 역량 강화를 목표로 한 이번 프로젝트의 차회 워크샵은 6월15~16일 노스욕 시빅센터의 Council Chambers’Members’ Lounge에서 John Filion 시의원의 후원으로 진행된다. 참가를 원하는 단체 관계자들은 김민주 코디네이터에게 연락하면 된다.

< 문의: 416-340-1234, 416-383-0777 >

 

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색소폰·중국어 회화·사물놀이 등… 연장 강좌도 계속

토론토 한인회(회장 이진수)는 색소폰 교실과 중국어 회화과정 등 여름 문화강좌와 주제별 워크샵, 연장 개설 강좌 등 6월 프로그램을 진행한다.
주요 프로그램은 신설 강좌인 홍원표 전MBC 관현악단장이 지도하는 색소폰 초·중급 과정을 매주 화요일 오후 5시 및 6시 10주 과정으로 개설하고, 우덕호 토론토대 교환교수가 맡는 중국어 초급 회화도 매주 화요일 오후 3시 8주 과정으로 진행한다.
 
워크샵은 6월8일(금) 저녁 6시부터 8시까지 ‘사물놀이 첫걸음 휘모리 장단 배우기’, 6월12일(화) 저녁 6시30분부터 8시 ‘선라이프 장례보험 세미나’(H마트 리치몬드), 6월14일(목) 낮 12시부터 3시까지는 ‘중고교 생활정보 및 대학진학 세미나’, 6월21일과 28일(목) 저녁 7시부터 9시까지는 ‘좋은 와인 맛있게 마시는 법’, 6월22일(금) 저녁 6시30분부터 8시까지는 ‘선 라이프 취업세미나’(갤러리아 쏜힐)등 생활과 관련된 주제를 전문가들이 소개하는 프로그램으로 마련한다. 
또 연장 개설강좌는 컴퓨터초중고급 8주 과정을 월요일부터 금요일까지, 사물놀이 초중급 10주과정은 토요일에 진행하고 초급영어(월, 수)와 어린이 한글교실과 어린이 태권도(일) 등다양한 강좌를 계속한다. 
주요 강좌에는 수강료 혹은 참가비·재료비가 드는 경우도 있으며, 미리 등록을 해야한다.
 
< 문의: 416-383-0777 >

 

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재캐나다 한인과학기술자협회(회장 최강일)와 한인과학장학재단(이사장 이경석)이 올해 장학금을 수여할 7명의 장학생을 오는 7월20일(금)까지 추천받아 선정한다.
올해 장학생은 모국 SK그룹이 $3000 (1명), 녹십자의 목암과학장학재단이 $2000 (1명)을 지급하고 나머지는 재캐나다 과기협회와 과학장학재단에서 각각 $1000 (5명)씩 모두 7명에게 1만 달러의 장학금을 지급한다.
 
장학금 수혜 대상자는 시민권자나 영주권자로 캐나다내 대학의 과학과 기술분야 학부 3학년 이상과 대학원생 중에서 선발, 선정된 장학생은 8월3일(금) 발표한다.
< 문의: 416-449-5204, www.akcse.org >


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