건실·안정적… GTA 6%선 상승 예상
공실률 높아진 콘도는 올 2만여 유닛 입주
1) 2013년의 부동산시장을 돌아보자.
전체적인 경제전망의 불투명성과 부동산 과열방지를 위해 연방정부 차원에서의 모기지에 대한 강력한 규제로 인해 매우 어렵고 활기없는 한 해를 시작하였으나 하반기부터 시작된 경제전반의 호황에 힘입어 부동산시장 역시 반전을 시작하였고, 결과적으로 보다 안정된 부동산 시장의 기반을 마련하는 계기가 되었다.
2013년의 거래량은 전년대비 3% 증가된 45만3천 채 였으며, 거래가격은 해밀턴과 벌링턴 지역 7.5% 상승, 베리지역 7% 상승, 캘거리·세인트 존스 6% 상승, 밴쿠버·위니펙·광역토론토 지역 5% 상승 등으로 온타리오 주와 서부 4개 주가 타 주에 비해 상승률이 높았다.
즉, 우려하였던 5년 전의 미국에서 겪었던 부동산 시장의 붕괴와 거품은 우리에게는 한낱 기우에 불과했음이 드러났다.
2) 2014년 부동산시장 전망은 어떠한가?
2014년의 부동산 시장 전망에 대해 많은 전문가들은 입을 모아 말한다. “ Exceptional Healthy” 혹은 “Clear Balanced Territory” 즉, 매우 건전하고 균형있는 부동산 시장이 형성되어 있음을 말한다.
이를 뒷받침하는 가장 큰 원동력은 2014년의 2.3% 혹은 그 이상을 예상하고 있는 경제성장률이며, 이는 상위 7개국 중 2.8%의 성장률을 예상하고 있는 미국 다음으로 2 위에 해당하는 수치이다.
또한 글로벌 경제의 낙관적인 전망에 근거를 둔 캐나다의 원자재와 생산분야의 호조가 이를 뒷받침하고 있다. 이에 더해, 부동산의 수요와 공급의 균형과 이자율 상승에 대한 불안감 해소가 이에 일조를 하고있다.
Canadian Real Estate Association (캐나다 부동산 협회)의 발표 역시 “부동산 시장은 매우 건전하고 안정이 되어있으며, 캘거리와 남부 온타리오주의 Low Rise Market (단독주택 시장) 을 중심으로 수요에 비해 공급에 제약이 있음이 시장의 활기를 불러 모으고 있다” 고 말한다.
3) 거래량과 거래가격은 어떠한가?
캐나다의 가장 규모가 큰 부동산 회사인 RE/MAX 에 의하면, 거래량은 전년대비 2% 증가한 47만5천 채에 이를 것이며, 평균 거래가격은 2013년도의 $38만에서 3% 증가한 $39만을 예측하고 있다.
하지만 G.T.A(광역토론토 지역)의 오름세는 6%로 상향 예측된다. 또한 거래가격의 오름세는 Detached House (단독주택)가 주도하고 있다는 평가이다.
RE/MAX 에 따르면 “산맥과 바다로 인해 택지개발에 어려움을 가진 밴쿠버와 마찬가지로 그린벨트로 인해 집을 지을 땅이 충분치 않은 광역토론토 지역 역시 집값 상승의 요충지가 될 수 밖에 없다”고 말한다.
Central Credit Union의 수석 경제전문가인 Helmut Pastrick 씨에 따르면, “광역토론토 지역은 이민자들로 인한 인구증가와 집을 지을 땅이 부족함으로 인해 2016년까지 매년 평균 4~5% 의 집값 상승이 있을 것이며, 이는 향후 25년 후까지도 유지 될 것으로 보인다”, “토론토의 집값이 비싼 것은 사실이지만 집값이 과대평가된 것은 결코 아니다. 장기적인 안목으로 본다면 지금 현재의 집값이 가장 싼 가격이 될 것이다”라고 말한다.
4) 2014년 토론토 콘도시장의 전망은?
몇 년 전인 2011년, 역사상 기록적인 2만8천 유닛이 분양되었고, 그 중 대부분인 2만여 유닛이 올해 2014년에 입주를 시작하게 된다. (지난 10월 현재, G.T.A.에 건설중인 콘도 물량은 6만3천909 유닛이라 한다)
공급 과잉이라며, 콘도시장의 붕괴 가능성을 염려했던 것과는 달리 아직까지는 별 문제가 없어 보인다. 많은 이민자들의 토론토 유입과 핵 가족화의 영향이 그 많은 물량을 흡수하고 있는 듯하다.
통계에 따르면, 콘도 거주자의 42%가 ‘나홀로’ 거주자이며, 28%가 자녀없는 젊은 부부 라고 한다.
그러나 여기에도 기우가 있다.
A) 크로징(Closing)에 대한 염려이다.
더욱 강화된 모기지에 대한 규정 때문에 모기지를 얻지 못해 그간 적립하였던 계약금을 포기하고 떠나는 Buyer들이 늘어가고 있으며, 혹은 비싼 이자율을 감수하며 제2 금융권을 노크하는 Buyer들, 혹은 마지막 분의 집값을 내기 전에 다른 사람에게 넘기기 위해 비싼 페널티를 감수하며 콘도회사의 허락을 받아 전매를 하려 하나 이 또한 만만치가 않은 형편이다.
B) 넘치는 물량이다.
콘도 구입자의 40% 이상이 거주 목적이 아닌 Investor(투자자)인 것으로 파악되고 있다. 이들이 크로징 후에, 타인에게 렌트를 주어야 하는데 한꺼번에 물량이 쏟아져 나오면 이 또한 걱정이 되는 부분이다. 콘도 공실률이 2012년에 1.2%였던 것이 2013년 10월에는 1.8%를 넘어선 것으로 파악되고 있다.
< 김종욱 - Golden Ridge Realty, Sales Person >
market : 장, 시장, 시황, 시세, 판로
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